9月23日，2022年上海第三批集中土拍首日，共有27宗宅地成功出讓，成交總價超760億元。

其中，有19宗地僅有一家房企成功報名，最終直接公布結果；3宗達到中止價進入一次報價階段；1宗以高溢價成交。徐匯濱江地塊、普陀桃浦015-01地塊、寶山羅店地塊，封頂進入了一次書面報價環節。

據觀點新媒體了解，此次上海第三批集中供地，共掛牌了35宗涉宅地（包含城中村地塊），包括浦東新區、靜安區、徐匯區、普陀區、寶山區、閔行區、嘉定區、金山區、松江區、青浦區、奉賢區、臨港和崇明區等 13個區，總出讓面積143.41萬平方米，總建筑面積286.91萬平方米，總起價達到887億元。

對比第一次的36宗地塊，第二次的32宗地塊，此次35宗地塊，數量上相較于此前保持著穩定的數額，但值得注意的是，僅一家報價的情況增多，在靜安、徐匯、普陀等優質區域地塊也出現了僅一家報價的情況。同時，多家企業報名地塊也多以企業聯合報名為主，與地方國資平臺的合作模式逐見端倪。

從拿地企業的性質來看，央企國企以及地方國資平臺依舊占主導，在民企拿地參與度降低的情況下，上海本地房企的活躍度反倒有一定程度回升。

在接近六成底價拿地的態勢來看，民企率先與國資平臺在地塊上進行深入合作規劃，背靠國資合作拿地似乎已經成為新的模式。

靜安國資摘百億地塊

在首日的出讓中，靜安區中興社區C070202單元304-03地塊以120億元的起拍價，成為了此次土拍價格最高的地塊。而這一地塊，由上海北萬置業有限公司以底價120.5984億元競得，樓面價47840元/平方米。

據企查查信息，北萬置業的股東為上海北方企業（集團）有限公司和上海靜安國有資產經營有限公司，分別持股30%以及70%。

出讓文件顯示，該地塊規劃為商業、文體、辦公、普通商品房用地，出讓面積為43841.3平方米，容積率為5.75，計容面積為252087.48平方米。地上建筑限高170米，住宅建筑高度不超過120米。

同時，出讓文件對地塊建成后的功能業態作出明確要求：該宗地塊產業業態功能應符合蘇河灣濱水商務集聚帶總體規劃定位，重點導入商貿服務、文化創意、金融服務、專業服務等現代服務業，積極發展總部經濟、涉外經濟。商業部分應考慮契合社區商業中心定位，注重引入國內外知名品牌和服務，大力發展“首店經濟”、“品牌經濟”。其他配套應兼顧辦公人群和周邊地區居民消費需求，建議配置便利店、連鎖藥店、餐飲、休閑商業等與居民生活密切相關的商業業態。

中興社區另一宗地則花落華發，其以80.37億元總價中標靜安區中興社區C070202單元321-01、322-09地塊，宗地面積為59,804.8平方米，容積率3.0（322-09地塊）、2.5（321-01地塊），規劃用途為普通商品房、辦公樓用地。

隨著此次百億地塊的塵埃落定，靜安中興社區或許將迎來新的面貌。

多元參與

在如今國企央企等國資平臺占主導的土拍市場下，可以看到，上海第三批集中供地出現的熟面孔與新鮮面孔。

首日，保利與西岸開發聯合體以36.014億元競得徐匯區龍華街道188S-B-3地塊，樓面價73019元/平方米，溢價率9.13%。房地聯動價123000元/平方米。徐匯區這一熱門地塊，也吸引了招商蛇口、同悅地產、象嶼聯合體的參與競拍。

保利還與中華企業聯合以19億元競得了寶山區顧村大型居住社區BSP0-0104單元0414-02、0415-01地塊。

此外，象嶼地產以11.24億元競得寶山區羅店鎮美羅家園大型居住社區0221-01地塊，同時與同進、北蔡房產以37億元競得徐匯區華涇鎮XHPO-0001單元D1-2、D5B-1地塊。

除了招商、保利發展、華發等熟面孔，也出現了如皋合盛、中建大椿等新面孔。

如皋合盛以4.42億元底價拿下青浦白鶴純宅地，成交樓板價11800元/平方米，地塊房地聯動價28000元/平方米，這是一家如皋民企。中建大椿以8.8億元底價競得松江洞涇純宅地，成交樓板價23500元/平方米，地塊房地聯動價53000元/平方米。

沉寂多時的葛洲壩此次也聯合新金山投資及中國能建，以16.11億元底價競得金山朱涇純宅地，成交樓板價12924元/平方米，地塊房地聯動價32000元/平方米。

除此之外，以祥源地產等為代表的民企依舊積極參與地塊的競拍，競得了青浦區夏陽街道種畜場河西側08-11地塊。

而在上海有30年開發歷史的香港嘉華集團，聯合蘇州嘉煦、合營伙伴A及合營伙伴B組成的投標聯合體，透過掛牌競標以37.3億元取得徐匯區華涇鎮XHPO-0001單元D1-2、D5B-1地塊的土地使用權，成為了徐匯區華之門板塊的合作房企。

嘉華國際也發布公告表示，有關土地購入事項的土地使用權出讓合同將由投標聯合體于上海市徐匯區規劃和自然資源局指定的日期簽訂。

就像萬科與靜安區政府、嘉華與徐匯區政府，在國資的積極規劃下，似乎越來越多的房企以不同的方式參與到土拍市場。