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    33億元 拿下重慶渝能100%股權金主浮出

    發表日期:2018-07-31
    7月30日,全國企業信用信息公示系統顯示,重慶渝能產業集團有限公司(重慶渝能產業)于今年7月27日進行了工商變更,唯一一名股東由央企中國大唐集團有限公司(大唐集團),變更為上海桑祥企業管理有限公司(上海桑祥)。
     
    至此,今年5月24日,以33.04億元拍下重慶渝能產業集團有限公司100%股權的買家終于亮相,原來是上海桑祥,而不是此次傳聞的A股上市公司陽光城(000671)。
     
    上海桑祥背后為兩名自然人胡燕群和葉玉嬌,未來的運作還有待進一步觀察。
     
    渝能產業進行工商變更
     
    今年5月24日,重慶渝能產業集團有限公司100%股權在北京產權交易所,以33.04億元公開拍出,較起拍價21.52億元,溢價53.53%,有傳聞稱買家為A股上市公司陽光城(000671)。
     
    5月30日,陽光城在深交所互動平臺對“33.04億競得重慶渝能股權事件”進行了公開回應,其稱,“經核實公司及子公司并未參與重慶渝能產業集團有限公司100%產權競買,請投資者注意投資風險。”
     
    此次,全國企業信用信息公示系統顯示買家浮出:重慶渝能產業于7月27日進行了工商變更,唯一一名股東由央企大唐集團,變更為上海桑祥。
     
    同時,重慶渝能產業法定代表人也由李國華,變為了陽嫻雅,主要高層人員也進行了變更,陽嫻雅為董事長,譚力箭擔任董事總經理,王紫瑤擔任董事,王艷擔任監事。
     
    經查詢,重慶渝能產業旗下的8家子公司法定代表人等相關事項,還未進行調整。有業內人士認為,預計近期將逐步進行。
     
    上海桑祥為拍股權而成立
     
    上海桑祥為何方神圣?
     
    調查獲悉,上海桑祥注冊資本5000萬元,住所在上海市崇明區北沿公路2111號3幢124-24室(上海崇明森林旅游園區),法定代表人喬婷婷(執行董事),監事為陶彥曉。
     
    上海桑祥今年3月29日才成立,業內人士認為,顯然是為了拍渝能產業股權而專門設立。上海桑祥唯一股東為西藏旭瑞嘉創業投資管理有限公司(西藏旭瑞嘉),注冊資本1000萬元,成立于2017年4月27日,住所在拉薩經濟技術開發區格桑路5號總部經濟樓B棟1單元903,法定代表人胡燕群(執行董事),監事為高賽蒙。
     
    西藏旭瑞嘉只有2名股東,分別為胡燕群(占60%)和葉玉嬌(占40%)。
     
    西藏旭瑞嘉除上海桑祥外,對外還投資有福建新界陽光房地產開發有限公司(注冊資本12.1億元,占49.59%)、福建匯友房地產開發有限公司(注冊資本5億元,占49%)、福建盛陽房地產開發有限公司(注冊資本1億元,占49%),這三家地產公司的法定代表人均為徐國宏。
     
    實控人與陽光城有交集
     
    胡燕群名不見經傳。
     
    但據天眼查顯示,其名下有9家子公司,胡燕群擔任其中6家企業的法定代表人,除西藏旭瑞嘉外,還有福建新陽光幼教投資管理有限公司、福建華通金控投資有限公司、西藏博晟實業有限公司、西藏思匯錦工貿有限公司(持股60%)、西藏泓澤輝創業投資管理有限公司(持股60%)5家公司的法定代表人。
     
    另外,胡燕群還持有西藏臻達實業有限公司40%股權、西藏臻德實業有限公司40%股權等。
     
    調查結果顯示,胡燕群與A股上市公司陽光城有一定的交集。
     
    如胡燕群的間接參股企業福州陽光新界房地產開發有限公司,其股東除了胡燕群的西藏旭瑞嘉外,還有福建陽光房地產開發有限公司(占25.62%)、陽光城集團股份有限公司(即上市公司陽光城000671,占24.79%)。
     
    而A股上市公司陽光城實際控制人為吳潔。
     
    新聞縱深
     
    在渝待開發物業未來如何規劃
     
    渝能產業為重慶老牌房企,成立于1992年,主要資產集中在重慶,資產包括約160萬平方米物業,主要集中在渝能嘉灣嘉號(北碚蔡家115畝),在建/待建體量超過100萬平方米量級。
     
    渝能產業下屬8家公司,6家為房企。其中,重慶渝能置業發展有限公司,開發有渝能中央大道,目前待售物業2.62萬平方米,在建/未建面積27.91萬平方米。
     
    重慶渝能晨陽置業有限公司,開發有渝能國際、渝能長悅府等項目,渝能長悅府尚有7.65萬平方米在建/待建。
     
    重慶上善置地有限公司,開發有渝能嘉灣嘉號,目前自持物業0.24萬平方米,待售物業5.37萬平方米,在建及待建102.21萬平方米。除此之外,渝能產業還有一些物業位于新疆、內蒙古赤峰。
     
    由于渝能產業控股子公司權屬土地取得時成本較低,因近年來國內經濟快速發展,市場需求旺盛,造成房地產價格上漲較快。
     
    渝能產業所有者權益(凈資產)評估值為21.518093億元,增值17.98833億元,增值率509.62%,當時起拍價21.52億元,即根據凈資產評估價確定。
     
    因此,重慶渝能持有的地塊的稀缺性,因此100%股權引得了眾多房企爭奪。5月24日,胡燕群旗下上海桑祥,力克四位競爭對手,包括金科股份(000656.SZ)、碧桂園(2007.HK)、重慶華宇、深圳卓越置業,以33.04億元,拍下重慶渝能產業100%股權,較起拍價21.52億元,溢價53.53%。
     
    渝能產業未來如何規劃?7月30日,記者致電西藏旭瑞嘉有關負責人,沒有接聽。
     
    重慶師范大學教授田盈認為,胡燕群目前的選項有三種,一是自己獨立開發,繼續沿襲渝能產業開發老路,這種可能性相對不大。第二種為合作開發,如適當時候,渝能產業轉讓部分股份,引進戰略投資者,不排除與陽光城共同開發的可能性,第三種,此次接盤只是過渡,最終全部轉讓給知名的地產商。

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